С нами жизнь комфортней!

Аварийная служба 50-30-11


Необходимые работы

Постановление Администрации города № 5867 от 13.08.2013



Об утверждении перечня услуг

и работ, необходимых

для обеспечения надлежащего содержания общего имущества

в многоквартирном доме



В соответствии со ст.154 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», п.24 ч.1 ст.38 Устава муниципального образования городской округ город Сургут, решением Думы города от 21.09.2012 № 236-V ДГ «О Порядке установления размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда»:

1. Утвердить с 01.10.2013 перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации города от 12.05.2012 № 3243 «Об утверждении состава и периодичности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда» с 01.10.2013.

3. Управлению информационной политики (Швидкая Е.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном интернет-сайте Администрации города.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города Маркова Р.И.



Глава города Д.В. Попов


Приложение

к постановлению

Администрации города

от ____________ №______



п/п

Наименование услуг и работ

Периодичность выполнения

услуг и работ

1

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов (конструктивных элементов жилых

зданий)


1.1

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов


1.1.1

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам с устранением выявленных нарушений

постоянно

1.1.2

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с устранением выявленных нарушений путем разработки контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детального обследования

и составления плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

постоянно

1.1.3

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента с устранением выявленных нарушений путем восстановления их работоспособности

постоянно

1.2

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами


1.2.1

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений с устранением выявленных нарушений

постоянно

1.2.2

Проверка состояния помещений подвалов, входов

в подвалы и приямков и принятие мер:

постоянно


исключающих подтопление этих помещений, в том числе путем откачки грунтовых вод

постоянно


исключающих захламление, загрязнение и загромождение этих помещений

постоянно


обеспечивающих их вентиляцию в соответствии

с проектными требованиями

постоянно

1.2.3

Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них

с устранением выявленных неисправностей

постоянно

1.2.4

Установка сеток и решеток на проемы, каналы

и отверстия для защиты от проникновения грызунов

по мере

необходимости

1.2.5

Дезинфекция, дератизация и дезинсекция

подвальных помещений и технических подполий

по мере

необходимости,

но не реже

1 раза в год

1.2.6

Обеспечение освещения подвальных помещений

и технических подполий, включая смену перегоревших лампочек

по мере

необходимости

1.3

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен


1.3.1

Выявление отклонений от проектных условий

эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери

несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции

между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и восстановлению

проектных условий их эксплуатации с последующим выполнением этого плана мероприятий

постоянно








согласно плану

мероприятий

1.3.2

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных

деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и восстановлению

проектных условий их эксплуатации с последующим выполнением этого плана мероприятий

постоянно






согласно плану

мероприятий

1.3.3

Выявление повреждений в кладке, наличия

и характера трещин, выветривания, отклонения

от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков.

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и восстановлению

проектных условий их эксплуатации с последующим выполнением этого плана мероприятий

постоянно





согласно плану

мероприятий

1.3.4

Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками,

с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен.

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и восстановлению

проектных условий их эксплуатации с последующим выполнением этого плана мероприятий

постоянно









согласно плану

мероприятий

1.4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий


1.4.1

Выявление нарушений условий эксплуатации,

несанкционированных изменений конструктивного решения, выявление прогибов, трещин и колебаний.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно



согласно плану

мероприятий

1.4.2

Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой

по высоте, отслоения защитного слоя бетона

и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах

с перекрытиями и покрытиями из монолитного

железобетона и сборных железобетонных плит.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно






согласно плану

мероприятий

1.4.3

Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой

по высоте, отслоения защитного слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями

из сборного железобетонного настила.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно








согласно плану восстановительных работ

1.4.4

Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно



согласно плану восстановительных работ

1.4.5

Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности

и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах

с деревянными перекрытиями и покрытиями.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно








согласно плану восстановительных работ

1.4.6

Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции

и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев

к конструкциям перекрытия (покрытия).

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно



согласно плану восстановительных работ

1.5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов


1.5.1

Выявление нарушений условий эксплуатации,

несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения

от вертикали.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно





согласно плану восстановительных работ

1.5.2

Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя

бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона, состояния металлических закладных деталей в домах

со сборными и монолитными железобетонными

колоннами.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана

восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно







согласно плану восстановительных работ

1.5.3

Выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей

и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах

с кирпичными столбами.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно






согласно плану восстановительных работ

1.5.4

Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками,

расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно




согласно плану восстановительных работ

1.6

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий


1.6.1

Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно




согласно плану восстановительных работ

1.6.2

Выявление поверхностных отколов и отслоения

защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов

бетона в сжатой зоне в домах с монолитными

и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно






согласно плану восстановительных работ

1.6.3

Выявление коррозии с уменьшением площади

сечения несущих элементов, потери местной

устойчивости конструкций (выпучивание стенок

и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий

и покрытий.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно






согласно плану восстановительных работ

1.6.4

Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков

и трещин в стыках на плоскости скалывания.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно




согласно плану восстановительных работ

1.7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш


1.7.1

Проверка кровли (крыши) на отсутствие протечек

постоянно

1.7.2

Устранение нарушений, приводящих к протечкам

незамедлительно

1.7.3

Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного

на крыше.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно



согласно плану восстановительных работ

1.7.4

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической

и противопожарной защиты деревянных

конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.

В случае выявления нарушений, приводящих

к протечкам, – их устранение.

В остальных случаях – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно









незамедлительно


согласно плану восстановительных работ

1.7.5

Проверка состояния защитных бетонных плит

и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных

коробов и других элементов на крышах.

В случае выявления нарушений, приводящих

к протечкам, – их устранение.

В остальных случаях – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно




незамедлительно


согласно плану восстановительных работ

1.7.6

Проверка температурно-влажностного режима

и воздухообмена на чердаке.

В случае выявления нарушений – разработка

(при необходимости) плана восстановительных

работ и проведение восстановительных работ, включая утепление чердачных перекрытий, мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода

на чердаки и крышу

постоянно


согласно плану восстановительных работ

1.7.7

Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.

В случае выявления повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ

(при необходимости) и проведение восстановительных работ

постоянно


согласно плану восстановительных работ

1.7.8

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей

на возможные промерзания их покрытий.

В случае выявления нарушений, приводящих

к протечкам, – их устранение.

В остальных случаях – разработка (при необходимости) плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

постоянно






незамедлительно


согласно плану восстановительных работ

1.7.9

Проверка и очистка кровли и водоотводящих

устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

по мере необходимости,

но не реже

2 раз в год

(весной

и осенью)

1.7.10

Проверка и очистка кровли от скопления снега, снежных навесов, сосулек и наледи в осенний,

весенний и зимний периоды

по мере

необходимости

1.7.11

Проверка и восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

по мере

необходимости

1.7.12

Проверка и восстановление антикоррозионного

покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей

по мере

необходимости


                                                                                                                                                                                    1, 2, 3, 4